1)基本計画(設計監理料の支払いは設計契約締結時に15%)
           ・この段階では、建物の大枠を固める基本的な計画を行います。
           ・まず、敷地の情報やご要望などをお伺いします。
           ・ご要望は整理されていても良いですし、話しをしながら考えていっても構いません。
           ・計画するにあたりヒアリングを行いますが、遠慮せずに色々なことをお聞かせください。
           ・クライアントのご要望でプレゼンテーションを行う場合、敷地調査や法規チェックなどを行い、最低限の
            設計条件をおさえておきます。
           ・それらを受けて潜在的な部分を掘り起こしながら『ご要望を最大限踏まえた計画案』を提示します。
           ・家に対する考えやデザインの好みなどを話し合い、提案内容や打ち合わせの対応などを考慮して弊社がパ
            ートナーとして相応しいかご検討下さい。
           ・納得ができた段階で設計監理契約を結びます。


          2)基本設計(期間:2ヶ月~。基本設計完了時に15%)
           ・この段階では、納得していただくまで打ち合わせとプレゼンテーションを重ねて方針を決定します。
           ・基本計画を基に図面、模型、パースと一緒に話し合いを重ね、徐々に建物のイメージをつかんでいきます。
           ・打ち合わせは二週間に一度のペースで行うのを基本としますが、クライアントと調整しながら進めます。
           ・設計打ち合わせは目に見えないものの話しをするので難しい面があります。
           ・そのため、目に見えるもの、例えばこんな家具が好きだとか、気になるキッチンがあるだとかショップ巡
            りをしながら伝えていただいても構いません。
           ・それらの中からクライアントのデザインの好みや傾向を伺うこともできます。
           ・お互いの価値観の中から何か新しいものが生まれると嬉しいです。
           ・基本的な構造や設備計画もこの段階で行われます。
           ・概算見積とともにクライアントの『できる限りのご要望を踏まえた計画案』提示します。


          3)実施設計(期間:3ヶ月~。実施設計完了時に40%)

           ・この段階では、建築確認申請や工事見積するための図面を完成させます。
           ・基本設計が合意されたら本格的に設計図を描きます。
           ・ここではイメージを実現するための納まりや各部位の取り合いを検討します。
           ・仕上材、設備機器、照明器具、スイッチやコンセント位置の確認など打ち合わせはさらに詳細な部分に渡
            って行うようになります。
           ・構造図や構造計算書が構造設計者により完成されます。

          4)工事見積の依頼とチェック・調整(期間:1ヶ月~)
           ・図面ができあがったら施工業者に工事見積を依頼します。
           ・見積依頼する施工業者はクライアントと相談しながら選定します。
           ・工事見積書がでてきたら内容のチェックを行います。
           ・施工業者との工事金額交渉も行います。

          5)確認申請(期間:1ヶ月~)
           ・法規に従い、クライアントの代理人として弊社が責任を持って確認申請検査機関への手続きを行います。

          6)工事監理(期間:6ヶ月~。工事契約時に10%、上棟時に10%)
           ・設計が終わったとはいえ、設計事務所の仕事はここからがとても重要です。
           ・図面通りに工事が進むように現場打ち合わせは欠かせません。
           ・現場へは最低週に一度は足を運び、現場へ行かない日も現場監督と連絡をとり、進捗状況を確認します。
           ・基礎や躯体工事では構造設計者も同行して検査を行います。
           ・現場で打ち合わせすることもありますので、その際はクライアントにも現場へ足を運んでいただく場合も
            ございます。

          7)建物完成・引き渡し(工事完了時に10%)
           ・完成時にはクライアントと一緒に竣工検査を行います。気になることがありましたら遠慮なくおっしゃっ
            て下さい。
           ・竣工検査時にご指摘があった場合は、引き渡しまでに是正を行います。

          8)アフターサービス
           ・完成引き渡しから1及び2年目に定期検査を実施し、不具合を是正。追加工事があれば対応致します。


TOP設計方針概要仕事の進め方設計料実績計画案お客様の声お問い合わせsitemaplinkfacebook

株式会社 五十嵐賢治建築設計事務所 / Kenji Igarashi and Associates CO.,LTD.
〒158-0082 東京都世田谷区等々力8-25-9モナーク等々力304
TEL:03-3702-8557
mail:igaken@igarashikenji.com/URL:http://www.igarashikenji.com/